【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，為促使房地交易正?；?，所得稅法第4條之4及財(cái)政部2022年5月26日臺(tái)財(cái)稅字第11104501470號(hào)令(下稱(chēng)2022年5月26日令)規(guī)定，個(gè)人於2021年7月1日起出售2016年1月1日以後取得預(yù)售屋及其坐落基地(含紅單)，應(yīng)於交易日之次日起算30日內(nèi)申報(bào)房屋土地交易所得稅(下稱(chēng)房地合一稅)；但個(gè)人如果在2021年6月30日以前出售有獲利，則必須於出售年度綜合所得稅中申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，如有漏報(bào)，請(qǐng)儘快自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳，以免被罰。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君於2019年9月3日與建設(shè)公司簽訂預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)，房地總價(jià)款新臺(tái)幣(下同)800萬(wàn)元，甲依約分期支付90萬(wàn)元後，於2020年11月5日以190萬(wàn)元為對(duì)價(jià)將該預(yù)售屋出售給乙君獲利，乙君繼受甲君原有權(quán)利、義務(wù)，繼續(xù)分期繳付70萬(wàn)元給建設(shè)公司後，俟房?jī)r(jià)上漲，在2022年1月30日又把預(yù)售屋權(quán)利以320萬(wàn)元出售給丙。相關(guān)稅制如下：
 
(一)甲君應(yīng)於申報(bào)2020年度綜合所得稅時(shí)，列報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得：甲君在2020年11月5日(2021年6月30日以前)出售預(yù)售屋獲利，屬於財(cái)產(chǎn)及權(quán)利因交易而取得之所得，要合併在2020年度綜合所得稅中申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，並以交易時(shí)之成交價(jià)額190萬(wàn)元，減除已支付建設(shè)公司之成本90萬(wàn)元，及「實(shí)際」因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額(註：財(cái)產(chǎn)交易所得「無(wú)」按成交價(jià)額3％計(jì)算費(fèi)用之規(guī)定)。
 
(二)乙君應(yīng)申報(bào)房地合一稅：乙君在2022年1月30日(2021年7月1日以後)出售預(yù)售屋，無(wú)論有無(wú)獲利，均應(yīng)在交易日之次日起算30日內(nèi)申報(bào)房地合一稅，並應(yīng)以實(shí)際向買(mǎi)受人丙君收取對(duì)價(jià)320萬(wàn)元為成交價(jià)(不包含買(mǎi)受人丙君後續(xù)支付與建設(shè)公司之款項(xiàng))，已支付前手甲君190萬(wàn)元及建設(shè)公司70萬(wàn)元為可減除之成本，計(jì)算可減除費(fèi)用時(shí)，倘無(wú)法提示支付憑證或所提示費(fèi)用證明金額未達(dá)成交價(jià)額3％，可按所得稅法第14條之6規(guī)定以該成交價(jià)額3％計(jì)算費(fèi)用(320萬(wàn)元×3％；以30萬(wàn)元為限)，自該筆交易所得扣除後，申報(bào)繳納房地合一稅。
 
該局並提醒，財(cái)政部2022年5月26日令同時(shí)明定，個(gè)人及營(yíng)利事業(yè)如因違反平均地權(quán)條例規(guī)定轉(zhuǎn)售紅單或預(yù)售屋遭各主管機(jī)關(guān)處罰，在計(jì)算房地合一稅交易所得時(shí)，不得減除該罰鍰金額，請(qǐng)民眾注意。民眾如有疑義，可撥打免費(fèi)服務(wù)專(zhuān)線(xiàn)電話(huà)0800-000-321洽詢(xún)，或至該局網(wǎng)站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國(guó)稅智慧客服「國(guó)稅小幫手」線(xiàn)上查詢(xún)。